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外壁塗装の高圧洗浄は、汚れを流すだけの作業ではありません。公共工事の仕様書では、洗浄の前後に劣化部の除去・補修・下地調整が並び、水圧は「試験施工で決める」とされています。
そのため見積書では「高圧洗浄 一式」だけで済ませず、洗浄・補修・下地調整を分け、方法と数量を書いてもらうのが近道です。
この記事では、日本ペイントが掲載する公共建築改修工事標準仕様書対応の塗装仕様書、行橋市・千葉労働局・長崎県の工事仕様書、関西ペイントの工事の流れをもとに整理します。
結論：高圧洗浄は工程の入口。水圧の数値より「何を落とし、何を補修するか」を確かめる
資料を読むと、高圧洗浄は下地処理の一部として書かれています。洗浄で粉化した塗膜や付着物を落とし、そのあとで劣化部の補修や下地調整に進む流れです。
一方で、水圧の数値は資料ごとに違います。「30MPa程度」という記載もあれば、数値を書かずに試験施工で決めるとする記載もあります。数値だけを比べても、見積もりの良し悪しは判断できません。
見積書では、次の3点を確かめてください。
- 洗浄の方法（高圧水洗か、デッキブラシ等の水洗いか）と、水圧を現場で試して決めるか
- 洗浄のあとの劣化部の除去・補修・下地調整が、別の項目として書かれているか
- 洗浄後に乾かす時間と、雨や低温で止める条件が、工程表に見込まれているか
今回の調査で確認できなかったのは、戸建て住宅向けの標準的な水圧、洗浄後の乾燥時間の数値、含水率の基準、洗浄の㎡単価です。この記事に金額は書いていません。
工事の流れの中での位置：洗浄、劣化部の除去、補修、下地調整、下塗り
関西ペイントの「塗り替え工事の流れ」のページでは、「下地補修、高圧水洗」の見出しで、水洗機などを使って外壁や屋根の汚れ・藻・カビ等を落とすと説明しています。同じ工程で、さびの除去や、傷んだシーリングの打ち替えも行うとあります。
そのあとに、旧塗膜に下塗り（シーラー）、鉄部にさび止め塗料を塗る流れです。工事全体は一般的に2週間程度という記載もあります。ただし、このページは塗料会社の販売会社が運営する一般向けの解説で、施工は各塗装店が行うと書かれています。
公共工事の仕様書は、もう少し細かく工程を分けています。日本ペイントが掲載する公共建築改修工事標準仕様書対応の塗装仕様書（仕上塗材仕上げ外壁等の改修）では、表4.5.4のサンダー工法の工程が次のとおりです。
| 工程 | 資料の記載（要約） |
|---|---|
| 工程1 劣化膜の除去 | ぜい弱化した塗膜の表面、ふくれ等を、サンダー、スクレーパー等により除去する |
| 工程3 水洗い・清掃 | 粉化物、付着物等は、高圧水洗機を使用して除去し、清掃を行う |
| 工程4 下地調整材塗り | サンダー等により部分的に除去した箇所は、セメント系下地調整塗材を充填し、段差のないよう全体を調整する |
長崎県の外壁改修工事の設計図では、外壁の凡例が「劣化部補修、高圧洗浄後セメントフィラー下地アクリルリシン吹付け」と書かれています。こちらは補修のあとに高圧洗浄、そのあとにフィラー（下地調整）という並びです。
このように、洗浄と補修の順番は工事ごとに違います。見積書や工程表で、どの順番で行うかを聞いておくと安心です。
なお、日本ペイントの4.5節は仕上塗材仕上げの外壁（吹付けなど）の改修を扱う項目です。戸建て住宅のサイディングやモルタルの塗り替えにそのまま当てはまるとは、資料に書かれていません。考え方の参考として読んでください。
劣化部の除去と洗浄は4つの方法に分かれる：サンダー・高圧水洗・塗膜はく離剤・水洗い
同じ仕様書では、既存塗膜の劣化部の除去と下地処理の工法を4つに分け、どれを使うかは特記（設計図書の指定）によると書かれています。
| 工法 | 資料の記載（要約） |
|---|---|
| サンダー工法 | 劣化膜をサンダー、スクレーパー等で除去し、粉化物は高圧水洗機で洗って清掃する（表4.5.4） |
| 高圧水洗工法 | 高圧水洗機で既存塗膜と下地コンクリートの劣化部を除去し、下地調整塗材でしごき塗りして平らにする（表4.5.5） |
| 塗膜はく離剤工法 | 塗膜はく離剤を使い、スクレーパー等で既存塗膜を全て除去する。薬剤が残って新しい塗膜に影響しないようにする（表4.5.6、4.5.4(5)） |
| 水洗い工法 | 粉化物、付着物等を、デッキブラシ等で水洗いして除去し、清掃する（表4.5.7） |
高圧水洗機で既存塗膜を除去する場合は、「施工に関する十分な経験と技能を有する技術者」の施工とする、という記載もあります（4.5.4(4)(ｳ)）。
千葉労働局の外壁修繕塗装工事の仕様書では、鉄筋コンクリートの外壁等は高圧水洗工法、アルミやステンレスの外壁等は水洗い工法（高圧洗浄機使用）と、外壁の素材で分けています。
資料の書き分けを見ると、同じ「高圧洗浄」でも、汚れを流す水洗いと、塗膜や下地の劣化部を除く高圧水洗は、目的が違うように読めます。見積書の「高圧洗浄」がどちらを指すのか、業者に確認する価値があります。
水圧の数値は資料で食い違う：「30MPa程度」「10MPa程度以上」「試験施工で決める」
水圧の単位のMPa（メガパスカル）は、資料ではそのまま使われています。ここでは換算せず、各資料の書き方を並べます。
| 資料 | 水圧に関する記載 |
|---|---|
| 日本ペイント掲載の塗装仕様書（4.5.4(4)(ｲ)） | 高圧水洗機の加圧力は、コンクリート表面と既存塗膜の付着強度で異なるため、試験施工を行い、監督職員の承諾を受ける（数値の記載なし） |
| 千葉労働局の仕様書 | RC外壁等は高圧水洗工法（30MPa程度、試験施工で決定） |
| 行橋市掲載の福岡県改修工事特記仕様書 | 工法候補に「サンダー工法（10MPa程度以上）」「高圧水洗工法（30MPa程度以上）」。図面の注記は「下地処理 高圧水洗30MPa」 |
行橋市の資料は、読み方に注意が必要です。仕様書の凡例には「印のつかない場合は、※印のついたものを適用する」とあり、※印はサンダー工法についています。一方、図面の注記は高圧水洗30MPaとしています。この2つは食い違って見え、どちらが適用されるかは、資料だけでは判断できませんでした。
この3つの資料は、いずれも公共工事（鉄筋コンクリートの建物など）の仕様書です。戸建て住宅の外壁材（窯業系サイディング、モルタル、ALCなど）に当てはまる公的な水圧の基準は、今回の調査では確認できませんでした。
仕様書に「試験施工で決める」とあることから、業者には「水圧は何MPaか」だけでなく、「目立たない場所で下地への影響を試すか」「外壁材のメーカーの施工要領を確認しているか」を聞いてみてください。
ご自身で洗浄機を使う場合の注意は、外壁の苔・カビの記事で、ケルヒャーと菊水化学工業の資料をもとに整理しています。
下地処理の中身：ケレン・ひび割れ・欠損・シーリング
下地処理は、洗浄のあとに傷んだ箇所を直して、塗料がつく面をそろえる工程です。資料には、症状ごとに次のような対応が書かれていました。
| 症状・対象 | 資料にある対応の例 | 出典 |
|---|---|---|
| 鉄部のさび・旧塗膜の浮き | ケレン（ワイヤブラシ、スクレーパー、ディスクサンダー等で除去）、RB種の下地調整 | 菊水化学工業、日本ペイント、千葉労働局、長崎県 |
| 粉化物・付着物 | 高圧水洗機、またはデッキブラシ等で水洗い | 日本ペイント、千葉労働局 |
| ひび割れ | Uカットしてシール材を充填、樹脂注入、塗膜防水材の増塗りなど（仕様ごとに異なる） | 千葉労働局、行橋市、日本ペイント |
| 欠損・ぜい弱部 | 下地調整塗材の充填、はつって撤去し清掃（寸法は図面で指定） | 日本ペイント、長崎県 |
| シーリング | 傷んだシーリングの打ち替え | 関西ペイント |
鉄部のケレンは、菊水化学工業の鉄鋼面の仕様書に「下地処理は2種ケレン以上とする」「旧塗膜の浮き・剥がれ・チョーキング層等は除去してから施工」とあります。千葉労働局の仕様書は塗装改修の下地調整をRB種（ケレン等、劣化塗膜除去）とし、長崎県の設計図も鉄部の下地調整にRB種を使っています。
モルタル面については、日本ペイントの7章3節の表7.3.4に、素地を十分に乾燥させたうえで、穴埋めパテ（ひび割れ、穴等を埋めて不陸を調整する）、研磨、パテしごき（全面をしごき取り平滑にする）と並んでいます。ただしこの節は、新規に塗装する場合の素地ごしらえに適用すると書かれています。
ひび割れの幅ごとの扱いは、仕様によって大きく変わります。日本ペイントの外壁用塗膜防水材による改修の項では、幅0.2mm以上2.0mm未満のひび割れに50mm程度の幅で増塗りし、0.5mm以上の場合はあらかじめ下地調整塗材C-1をすり込むとされています。これは塗膜防水材を使う仕様の記載で、すべての塗り替えに共通するルールではありません。
行橋市の資料には、樹脂注入工法で、ひび割れの幅に応じて注入パイプの間隔を決める表があります。幅の区分が小さいほど間隔が狭く読めますが、数値は工法と材料で決まるため、ここでは転記しません。
長崎県の設計図には、ぜい弱な部分を「幅100 深さ30〜50程度」はつって、撤去・清掃すると書かれた箇所があります。劣化の程度が大きいと、塗装の前に躯体の補修が入ることがわかります。
シーリングの打ち替えは、コーキング打ち替えの記事で国交省の改修仕様書の工法区分を整理しています。
洗浄のあとに乾かす：乾燥と天候の条件
洗浄のあとは、素地を乾かしてから次の工程に進みます。日本ペイントの7章3節では、モルタル面・コンクリート面・押出成形セメント板面のいずれも、最初の工程が「素地を十分に乾燥させる」です。
ただし、乾燥時間や含水率の数値は、取得した資料のどこにも書かれていませんでした。「十分に」がどの程度かは、仕様書だけでは決まりません。
天候の条件は書かれています。日本ペイントの4.5.3(4)では、降雨、多湿等で結露のおそれがあるときや強風時は原則として行わないとされ、4.1.3(3)では気温が5℃以下の場合は施工を行わないとされています。菊水化学工業の仕様書も、気温5℃以下、湿度85％以上または結露のおそれがあるときは原則施工しないと書いています。
洗浄の日と乾燥待ちの日が工程表に入っているかは、見積もりの段階で確認できます。雨天時の延期については外壁塗装の工期の記事、気温と湿度の条件は冬の外壁塗装の記事と外壁塗装の時期の記事で整理しています。
見積書で確かめる点：洗浄・劣化部の除去・補修・下地調整を分けて書いてもらう
資料の工程にそって、見積書で確認したい項目を表にまとめました。「一式」とだけ書かれている場合は、内訳を聞いてください。
| 項目 | 見積書で見ること | 考え方の根拠 |
|---|---|---|
| 洗浄 | 「高圧洗浄」か「水洗い」か。数量（㎡）が外壁面積と合っているか | 工法が資料で分かれている |
| 水圧 | 数値だけでなく、試験施工や下地の確認があるか | 仕様書は試験施工で決めるとしている |
| 劣化部の除去 | サンダー・スクレーパー等で落とす範囲 | ぜい弱化した塗膜・ふくれの除去が工程に入っている |
| 補修 | ひび割れ・欠損・シーリングが別の項目か | 症状ごとに工法が違う |
| 下地調整 | フィラー・パテ・下地調整塗材の名称と塗る範囲 | 洗浄の後に全体を調整する工程がある |
| 鉄部 | ケレンの種別（RB種など）と、さび止めの有無 | 鉄部の仕様書に種別の記載がある |
| 乾燥・天候 | 工程表に乾燥待ちと雨天順延が見込まれているか | 乾燥と気温・湿度の条件が資料にある |
数量の見方や「一式」の扱いは外壁塗装の見積書の見方、面積の数え方は外壁塗装の平米単価の記事に詳しく書いています。見積もりの依頼の段取りは外壁塗装の見積もりの取り方、比べるときの社数は相見積もりは何社かをご覧ください。
洗浄や下地処理を省いた工事の具体的な不具合の件数など、統計は今回確認できませんでした。そのため、省略されたときの影響は断定せず、工程の有無を見積書で確かめることを勧めます。
見積もりの依頼先に迷う場合は、条件をそろえて2〜3社から取り、下の窓口もご利用ください。
【関連】お住まいの地域の助成金・業者情報を調べる
外壁塗装の助成金や、業者の許可の確認先は、市区町村ごとに違います。この記事で仕様書を引いた福岡県・長崎県のほか、お住まいの都道府県のページから、各市の制度を確認してください。
長崎県の設計図を例に挙げた地域では、長崎市の外壁塗装助成金のページも用意しています。上のほかの都道府県は、次の一覧から選べます。
お住まいの地域の助成金・塗装業者を調べる
外壁塗装の助成金は市区町村ごとに条件も受付時期も違います。当サイトでは46都道府県・211市区町について、自治体の公式資料で制度を確かめ、気候の平年値・住宅統計・塗装工事業の許可業者とあわせて掲載しています。
- 北海道・東北：北海道（4市区町）／青森県（3市区町）／岩手県（1市区町）／宮城県（1市区町）／秋田県（1市区町）／山形県（1市区町）／福島県（3市区町）
- 関東：茨城県（12市区町）／栃木県（21市区町）／群馬県（10市区町）／埼玉県（18市区町）／千葉県（21市区町）／東京都（26市区町）／神奈川県（16市区町）
- 中部：新潟県（3市区町）／富山県（2市区町）／石川県（1市区町）／福井県（1市区町）／山梨県（1市区町）／長野県（2市区町）／岐阜県（1市区町）／静岡県（5市区町）／愛知県（8市区町）
- 近畿：三重県（3市区町）／滋賀県（1市区町）／京都府（2市区町）／大阪府（9市区町）／兵庫県（6市区町）／奈良県（1市区町）／和歌山県（1市区町）
- 中国・四国：鳥取県（1市区町）／島根県（1市区町）／岡山県（2市区町）／広島県（4市区町）／山口県（2市区町）／徳島県（1市区町）／香川県（1市区町）／愛媛県（2市区町）／高知県（1市区町）
- 九州・沖縄：福岡県（3市区町）／佐賀県（1市区町）／長崎県（2市区町）／熊本県（1市区町）／大分県（1市区町）／宮崎県（2市区町）／鹿児島県（1市区町）
よくある質問
高圧洗浄だけして塗装すれば十分ですか？
資料では、洗浄の前後に劣化部の除去、補修、下地調整が書かれています。洗浄だけで足りるかどうかは、外壁の状態で変わるため、現地で確認してもらうことが前提です。省略した場合の影響を数値で示した公的資料は、今回確認できませんでした。
高圧洗浄の水圧は何MPaが目安ですか？
千葉労働局の仕様書は「30MPa程度、試験施工で決定」、行橋市の資料は10MPa程度以上と30MPa程度以上の記載があり、食い違いも見られます。いずれも公共工事の仕様書で、戸建て住宅向けの公的な基準は確認できませんでした。水圧は、外壁材と劣化の状態を見て決めるものと考えられます。
洗浄のあと、どれくらい乾かしますか？
乾燥時間や含水率の数値は、取得した資料に書かれていませんでした。仕様書は「素地を十分に乾燥させる」としており、気温5℃以下や降雨・結露のおそれがあるときは施工しない、という条件が示されています。工程表に乾燥待ちが入っているかを確認してください。
自分で高圧洗浄機を使ってもよいですか？
洗浄機の説明書と、外壁材メーカーの指示を優先してください。距離や角度で外壁を傷めるおそれがあるため、機種や外壁材ごとに確認が必要です。苔や汚れの落とし方は、外壁の苔・カビの記事に整理しています。
洗浄費用は別に請求されますか？
公的機関が示す洗浄の相場や単価は、今回確認できませんでした。見積書で洗浄が別項目か、足場や下地補修に含まれているのかを確かめ、複数の業者で内訳をそろえて比べてください。業者選びの視点は外壁塗装の業者の選び方をご覧ください。
まとめ
高圧洗浄は、下地処理の最初の一工程です。水圧の数値より、洗浄の方法と、その前後の補修・下地調整が見積書に入っているかを確かめることが大切です。
- 資料では、洗浄の前後に劣化部の除去・補修・下地調整が並び、順番は工事ごとに違う。
- 水圧は「30MPa程度」「10MPa程度以上」などの記載と「試験施工で決める」とする記載があり、戸建て向けの公的な基準は確認できない。
- 乾燥は「十分に」とされ、時間の数値はない。気温5℃以下や降雨・結露のおそれがあるときは施工しない条件が示されている。
- 見積書では、洗浄・劣化部の除去・補修・下地調整・乾燥待ちを分けて、方法と数量を確認する。
費用を知りたいときは、条件をそろえて2〜3社から見積もりを取ります。塗り替えの時期の目安は外壁塗装は何年ごともあわせてご覧ください。
出典・確認日
1. 日本ペイント「公共建築改修工事標準仕様書対応 日本ペイント製品塗装仕様書（改修）」4章 外壁改修工事（4.5節 仕上塗材仕上げ外壁等の改修・Copyright 2023）
https://www.nipponpaint.co.jp/biz1/building/pdf/r4/kkd2.pdf 確認日：2026-11-13
2. 同「7章 塗装改修工事 3節 素地ごしらえ」（Copyright 2023）
https://www.nipponpaint.co.jp/biz1/building/pdf/r4/kkd2_7_2.pdf 確認日：2026-11-13
3. 同「4章 外壁改修工事 4.7節 外壁用塗膜防水材による改修」（Copyright 2023）
https://www.nipponpaint.co.jp/biz1/building/pdf/r4/kkd2_4_18.pdf 確認日：2026-11-13
4. 行橋市掲載「福岡県 改修工事特記仕様書」（総合福祉センター外壁等改修工事。発行日の表記なし）
https://www.city.yukuhashi.fukuoka.jp/uploaded/attachment/3756.pdf 確認日：2026-11-13
5. 千葉労働局「建設業安全衛生教育センター1号館（教育棟）外壁修繕塗装工事 仕様書」（施工期限は令和7年3月26日と記載）
https://jsite.mhlw.go.jp/chiba-roudoukyoku/content/contents/001892039.pdf 確認日：2026-11-13
6. 長崎県土木部建築課「滑石10AP外壁改修工事」設計図・改修工事特記仕様書
https://www.pref.nagasaki.jp/shared/uploads/2025/10/1760620409.pdf 確認日：2026-11-13
7. 関西ペイント「リフォームサミット 塗り替え工事の流れ」（塗料会社の販売会社による一般向け解説）
https://www.kansai.co.jp/reform-s/howto/flow/ 確認日：2026-11-13
8. 菊水化学工業「キクスイDPM2 標準施工仕様書・技術データ」（鉄鋼面の仕様書・第5版2017年7月6日）
https://kikusui-chem.co.jp/download/view/pdf/spec_id/435 確認日：2026-11-13
未確認の点：戸建て住宅の外壁材ごとの標準的な高圧洗浄の水圧、洗浄後の乾燥時間と含水率の基準、洗浄・下地処理の費用相場、洗浄や下地処理を省いたときの不具合の統計、国土交通省の公共建築改修工事標準仕様書の原本（本文の4章3節・7章2節）。いずれも今回取得した資料には記載がありませんでした。水圧の数値は公共工事の仕様書の記載で、住宅の外壁にそのまま当てはまるとは限りません。
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