コーキング 打ち替え 費用｜打ち替えと増し打ちは公的資料にない言葉。撤去の有無と見積書の確認点で比べる

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外壁のコーキング（シーリング）の打ち替えと増し打ちの違いは、「古いシーリング材を撤去するかどうか」で整理できます。打ち替えは古い材を取り除いて新しく詰め直す方法、増し打ちは既存の上に重ねて充填する方法を指す呼び方です。ただし、この2つの言葉は国や公的機関の資料には出てきません。

このページでは、国土交通省の仕様書と建築研究所の資料に書かれていることだけを手がかりに、工程・材料・天候の条件・見積書の確認点を整理します。金額の相場は公的資料で確認できなかったため、数字は載せていません。

見積書の見方や平米単価の比べ方とあわせて読むと、シーリングの項目を自分で確かめやすくなります。

打ち替えと増し打ちの違い｜公的資料にない言葉だと知っておく

工事の現場では、既存のシーリング材をすべて取り除いてから新しく充填する方法を「打ち替え」、既存を残したまま上から充填する方法を「増し打ち」と呼ぶことが多くあります。これは業界で広く使われる呼び方で、見積書にもこの言葉で書かれることがあります。

一方で、国土交通省の仕様書を読むと、この2語は使われていません。仕様書は工法を別の名前で分けています。次の章で、その名前と工程を見ていきます。

この記事では、仕様書の表から「既存のシーリング材を除去する工程が入っているかどうか」を読み取れる範囲だけを根拠にします。打ち替えと増し打ちが仕様書のどの工法にあたるかは、仕様書の本文に書かれていません。そのため、対応づけは「読み取り」であって、公式の定義ではないと明記します。

見積書に「打ち替え」「増し打ち」とある場合は、言葉だけで判断せず、既存の撤去が工程に含まれるかを業者に確認するのが確実です。

公共の改修仕様書にある4つのシーリング工法

国土交通省官庁営繕部の「公共建築改修工事標準仕様書（建築工事編）令和4年版」には、シーリングの改修工法を示した表3.1.2があります。本文には「シーリング改修工法は表 3.1.2により、工法の種類は特記による。」と書かれています。

表に載っている工法は、「シーリング充填工法」「シーリング再充填工法」「拡幅シーリング再充填工法」「ブリッジ工法」の4つです。工程の名前は、「既存シーリング材の除去」「既存目地の拡幅」「下地処理」「エッジング材の取付」「新規シーリング材の充填」「エッジング材の撤去」です。

取得した本文から読み取れた、工法と工程の関係を表にまとめます。

工法	既存シーリング材の除去	既存目地の拡幅	下地処理
シーリング充填工法	工程に入っていない	入っていない	入っている
シーリング再充填工法	入っている	入っていない	入っている
拡幅シーリング再充填工法	入っている	入っている	入っている
ブリッジ工法	入っていない	入っていない	入っている

既存の除去が工程に入るのは、再充填の2つの工法だけです。この点が、一般にいう「打ち替え」の考え方と重なります。ただし、これは仕様書の本文にある対応づけではありません。

また、この仕様書は公共建築の改修工事向けです。戸建て住宅の外壁にそのまま適用されるものではありません。ここでは、工程の考え方を知る資料として使います。

なお、同じ仕様書には、既存のシーリング材にPCB（ポリ塩化ビフェニル）が含まれる場合の定めもあり、「ＰＣＢ含有シーリング材の分析調査及び撤去は、特記による。」とあります。古い建物では、撤去の前に材料の確認が必要になる場合があるということです。

打ち替えの工程｜除去から充填まで

再充填の工法で入っている工程を、順番に並べます。仕様書の表にある工程名と、新築工事向けの仕様書（公共建築工事標準仕様書の抜粋）にある施工の記述を組み合わせています。

まず、既存のシーリング材を除去します。次に、下地処理をします。新築向けの仕様書では、下地処理を「下地が十分乾燥した後、油分、じんあい、モルタル、塗料等の付着物及び金属部の錆を除去して、清掃する。」と定めています。

そのあと、プライマーを塗り、シーリング材を充填します。仕様書は充填のタイミングについて、「充填は、プライマー塗布後、シーリング材の製造所の指定する時間内に行う。」と書いています。

ここで大切なのは、撤去のあとに下地処理とプライマーの工程が続くことです。古い材を取り除いても、接着面に汚れや粉が残っていると、新しい材が付きにくくなります。見積書では、撤去だけでなく、清掃やプライマーが含まれているかを確かめます。

増し打ちにあたる工法（既存の除去が入らない充填工法）でも、下地処理は工程に入っています。「何もせず重ねる」という工程にはなっていない点も押さえておきましょう。

なお、シーリング本体の節にあたる仕様書の3章7節は、今回の取得では本文を読み切れていません。改修の目地寸法や要件は、その節に書かれている可能性がありますが、確認できていません。

プライマー・バックアップ材・ボンドブレーカーの役割

見積書や工事の説明で出てくる材料の名前を、仕様書とメーカー資料の記述で整理します。新築工事向けの仕様書は、材料と施工について次のように書いています。

プライマーについては、「プライマーは、シーリング材の製造所の製品とし、被着体（塗装してある場合は塗料）に適したものとする。」とあります。壁の素材や塗装の有無に合ったものを選ぶ、という意味です。

バックアップ材は、「目地深さがシーリング材の寸法より深い場合は、バックアップ材を装着し、所定の深さが得られるようにする。」とあります。目地が深すぎるときに底を埋めて、充填する量と深さをそろえるための材料です。

ボンドブレーカーは、「紙，布，プラスチックフィルム等の粘着テープで、シーリング材と接着しないものとする。」と定義されています。目地底にこれを使うと、シーリング材が2つの面だけに付く「二面接着」になります。仕様書は「目地深さが所定の寸法の場合は、目地底にボンドブレーカーを用いて二面接着とする。」とし、動きの小さい目地などでは三面接着にできると書いています。

メーカーの施工手順にも、「目地寸法に適したバックアップ材を装てんしてください。」「目地の深さに余裕のない場合は、底部にボンドブレーカーを貼って二面接着を確保してください。(ワーキング ジョイントの場合)」とあります。

目地の寸法については、新築向けの仕様書に「(ｱ)及び(ｲ)以外の目地は、幅・深さともに10ｍｍ以上とする。」という記述があります。ただし、これは新築工事向けの数値です。外壁の改修にそのまま当てはまるかは、確認できていません。

使う材料の名前は、見積書の明細に書かれているのが望ましい項目です。「シーリング一式」としか書かれていない場合は、プライマーやバックアップ材が含まれるかを聞いてみましょう。

劣化の見方｜剥離が故障の約半分を占める

シーリングの傷みは、表面のひび割れだけで判断しにくいことがあります。建築研究所の年報（平成27年度の研究概要）には、「シーリング目地の故障は、接着面からの剥離が全体の約半分を占めており」と書かれています。

剥離とは、シーリング材が壁板の縁から離れてしまう状態です。表面がきれいに見えても、縁に隙間ができていることがあります。目地を指で軽く触って、縁が浮いていないかを見るのも1つの確認方法です。

同じ資料には、接着性に影響する要因として、「シーリング材の接着性に影響を及ぼすプライマー・モジュラス・劣化状態の材料要因」という記述もあります。プライマーが接着に関わる要因として挙げられている点は、先ほどの工程の話とつながります。

この資料は研究の概要で、試験体は幅20mm・深さ10mmと15mmの目地で作られています。これは研究用の寸法で、施工の基準ではありません。肉やせやひび割れが何年で出るか、どの症状なら打ち替えが必要かといった基準は、読めた範囲の公的資料には見つかりませんでした。

建築研究所の別の資料（建築研究資料No.145、2013年）の目次には、「シーリング防水の維持保全手法」や「シーリング防水の劣化度の分類」といった項目があります。本文までは確認できていないため、ここでは存在を示すにとどめます。

塗り替えの時期と一緒に点検したい場合は、外壁塗装は何年ごとかの記事も参考になります。

工事してはいけない天候と気温

シーリングは、雨や湿気、低温・高温の影響を受けやすい工事です。仕様書には、作業を中止する条件が書かれています。

新築向けの仕様書では、「降雨、多湿等により結露のおそれがある場合は、作業を中止する。」とあります。また、「プライマーの塗布及び充填時に被着体が、5℃以下又は50℃以上になるおそれのある場合は、作業を中止する。」とも書かれています。ただし、仮囲いやシート覆いなどで保温・遮熱の措置をとる場合は、この限りではありません。

改修向けの仕様書にも、防水工事一般の条項として、降雨・降雪が予想される場合や、気温が著しく低下した場合、強風や高湿の場合には施工を行わないという定めがあります。さらに、「降雨等のおそれがある日は、既存の防水層及び外部に面するシーリング材の撤去等の作業は行わない。」という記述もあります。

戸建て住宅の契約にこれらの数値がそのまま使われるとは限りません。それでも、雨の前後や冷え込む日の工事は避けたほうがよい、という考え方の参考になります。

雨で工期が延びたときの扱いは、外壁塗装の工期や外壁塗装に向く時期の記事で、気象庁の平年値とあわせて整理しています。

費用｜金額の相場より見積書の確認点を

打ち替えや増し打ちの費用について、国や公的機関が示した相場は、今回確認した資料には見つかりませんでした。そのため、この記事では金額を書きません。インターネット上の相場は、民間の業者や比較サイトが独自にまとめたもので、前提がそろっていない場合があります。

金額を比べる前に、見積書で次の点を確認すると、同じ条件で比べやすくなります。

• 工法：既存シーリング材の撤去が含まれるか（打ち替え）、既存を残して重ねるか（増し打ち）
• 数量と単位：目地の長さ（m）で書かれているか、「一式」になっていないか
• 材料：プライマー、バックアップ材、ボンドブレーカーが含まれているか
• 範囲：外壁の目地だけか、サッシまわりや屋根まわりも含むか
• 足場：シーリング工事だけで足場が必要になるか、塗装と同時に使うか

数量が「一式」になっている場合は、数量と単価を示してもらうよう求めると、比べやすくなります。見積書の数字の確かめ方は平米単価の記事や見積もりの取り方にまとめています。

複数の業者から見積もりを取るときは、相見積もりは何社が目安かも確認しておくと、比べる条件をそろえやすくなります。

【関連】お住まいの地域の助成金・業者情報を調べる

自治体によっては、住宅リフォームの助成や外壁の断熱改修への補助を設けていることがあります。シーリングの打ち替えが対象になるかは制度ごとに異なり、このページでは確認していません。着工前の申請が必要な制度もあるため、契約の前に各市のページで確認してください。

お住まいの都道府県のページから、市ごとの制度と受付状況を調べられます。

• 東京都の外壁塗装助成金・業者情報
• 神奈川県の外壁塗装助成金・業者情報
• 埼玉県の外壁塗装助成金・業者情報
• 愛知県の外壁塗装助成金・業者情報
• 大阪府の外壁塗装助成金・業者情報
• 福岡県の外壁塗装助成金・業者情報
• 北海道の外壁塗装助成金・業者情報
• 新潟県の外壁塗装助成金・業者情報

制度の全体像は外壁塗装の助成金の記事、業者を選ぶときの確認点は業者選びの記事にまとめています。

よくある質問

打ち替えと増し打ちは、どちらを選べばよいですか。

公的資料には、どちらを選ぶべきかという基準は見つかりませんでした。既存のシーリング材の状態や、目地の幅・深さによって適する工法が変わるため、現地を見た業者に理由を聞いて判断するのが現実的です。

シーリングだけを工事することはできますか。

工事の範囲は契約で決まります。シーリングだけを依頼できる場合もありますが、足場が必要になる場合は、その費用が別に見積もられることがあります。塗装と同時に行うかどうかは、見積書で足場の扱いを確認して決めましょう。

目地の表面にひび割れがなければ、劣化していませんか。

そうとは限りません。建築研究所の資料では、故障の約半分が接着面からの剥離とされています。表面がきれいでも縁が浮いていることがあるため、点検では縁の状態も見てもらいましょう。

雨の日にシーリング工事をしても大丈夫ですか。

仕様書では、降雨や結露のおそれがある場合は作業を中止すると定めています。雨の日や、直後で壁が濡れている日の工事は、避けるのが基本です。

見積書に「シーリング一式」とだけ書かれています。どうすればよいですか。

目地の長さ（m）と単価、使う材料、既存の撤去の有無を書いてもらうよう依頼しましょう。答えが曖昧なときは、他の業者の見積書と比べるのも1つの方法です。

まとめ｜言葉より「撤去の有無」と工程を確かめる

打ち替えと増し打ちは、公的な資料にある言葉ではありません。国土交通省の仕様書の表からは、既存シーリング材の除去が工程に入るのは再充填の工法だけで、充填工法やブリッジ工法には入らないと読み取れます。ただし、この対応は仕様書の本文には書かれていません。

見積書を見るときは、既存の撤去、下地処理、プライマー、バックアップ材などが含まれているかを確かめます。雨や5℃以下の日の施工は避けられているかも、工事の前に聞いておきたい点です。

金額の相場は、公的資料では確認できませんでした。「一式」の書き方になっていないか、数量と単価が示されているかに注目して、複数の見積もりを同じ条件で比べてください。訪問販売で急かされた場合は、訪問販売の断り方も参考になります。

出典・確認日

国土交通省 官庁営繕部「公共建築改修工事標準仕様書（建築工事編）令和4年版」（シーリング改修工法 表3.1.2ほか）
https://www.mlit.go.jp/common/001473541.pdf　確認日：2026-11-09
日本サッシ協会「積算マニュアル（共通編）別冊」（公共建築工事標準仕様書 令和4年版の抜粋・9章7節シーリング。新築工事向け）
https://www.jsma.or.jp/Portals/0/images/sikaku/pdf/sekisan_bessatsu.pdf　確認日：2026-11-09
建築研究所 平成27年度年報「建築目地防水に関わる早期劣化診断と寿命管理技術の開発」
https://www.kenken.go.jp/japanese/contents/publications/annual/heisei/h27-pdf/gaibu-1-3.pdf　確認日：2026-11-09
シーカ・ジャパン「建築用シーリング材 1成分形変成シリコーン系」施工手順（メーカー資料）
https://jpn.sika.com/dam/dms/jp01/l/catalog_ms1nb_lm.pdf　確認日：2026-11-09
建築研究所「建築研究資料 No.145」（目次のみ確認）
https://www.kenken.go.jp/japanese/contents/publications/data/145/8.pdf　確認日：2026-11-09