本ページはプロモーションを含みます。
延床面積30坪（約99㎡）の戸建てで外壁塗装だけを行う場合、足場・高圧洗浄・付帯部を含めて80万〜120万円程度が、まず確認したい目安です。一般社団法人静岡県塗装職人協会も、延べ床30坪前後の2階建てを80万〜120万円程度と案内しています。
ただし、30坪は「家の床の広さ」であり、塗る外壁の広さではありません。同じ延床30坪でも、総2階か、凹凸の多い家か、3階建てかで足場面積・外壁面積は変わります。相場だけで決めず、図面または現地実測をもとに、工事項目と数量をそろえて比較することが大切です。
30坪は延床面積。外壁面積とは別に考える
「30坪の外壁塗装」という検索語の30坪は、通常、1階と2階の床面積を合計した延床面積です。30坪は約99㎡です。一方、見積書で塗装数量になるのは、窓・玄関などを除いた実際の外壁塗装面積（㎡）です。
たとえば延床30坪の一般的な2階建てでも、外壁の塗装面積はおおむね120〜150㎡程度になることがあります。ただしこれは計算用の仮置きにすぎません。ベランダ、下屋、出窓、建物の凹凸、窓の大きさで増減するため、実測値を確認してください。
また、足場の数量は外壁面積ではなく、建物の外周と高さをもとにした「足場面積」で計算されます。床面積が同じでも3階建てや隣家との間隔が狭い家では、足場費が高くなる場合があります。
延床30坪の外壁塗装：費用の内訳
次の表は、延床30坪・一般的な2階建て・外壁塗装を想定した概算です。外壁材や劣化の程度によって必要な工事が異なるため、各項目を単純に合計した金額ではなく、見積書を読むための目安として使ってください。
| 工事項目 | 目安 | 見積書で確認すること |
|---|---|---|
| 足場の設置・解体 | 15万〜25万円 | メッシュシートを含むか、足場面積は何㎡か |
| 高圧洗浄 | 2万〜5万円 | 外壁・付帯部・土間など、洗浄範囲を分けているか |
| 下地処理・補修 | 3万〜15万円以上 | ひび割れ補修、ケレン、浮き・欠損の処置を明記しているか |
| シーリング工事 | 8万〜20万円程度 | サイディングなら「打ち替え」か「増し打ち」か、m数はあるか |
| 外壁塗装 | 35万〜60万円程度 | 下塗り・中塗り・上塗りの仕様、塗料の商品名、塗装面積 |
| 付帯部塗装 | 5万〜15万円程度 | 雨樋、破風、軒天、雨戸・シャッターボックス等の範囲 |
| 養生・現場管理・諸経費 | 5万〜12万円程度 | 養生の範囲、廃材処分、追加費用が発生する条件 |
塗装業界団体の2025年の全国調査でも、サイディング外壁160㎡、シーリング、付帯塗装、足場を含む条件で価格を示し、塗料の機能、仕上げ材の劣化、住宅密集地などで価格が変わるとしています。内訳の一部だけを比べて「安い」と判断しない理由はここにあります。
費用が上下する5つの要因
塗料の種類と仕様
シリコン系は戸建てでよく比較対象になる塗料です。ラジカル制御型、フッ素、無機系へと耐候性を重視した仕様にすると、一般に材料費・施工費は上がります。遮熱性、低汚染性、艶の有無でも同じ樹脂名の中に差があります。
見積書では「シリコン塗料一式」だけで済ませず、メーカー名・商品名・缶数または使用量・塗る回数を確認しましょう。耐用年数は立地、外壁材、施工仕様で変わるため、商品名と施工仕様なしに年数だけを比較するのは危険です。
劣化状態と補修範囲
チョーキング、ひび割れ、シーリングの破断、サイディングの反りなどがあれば、塗る前の補修が必要です。塗装は傷んだ下地を元に戻す工事ではありません。補修を省いた低い見積もりは、同じ工事内容とは限りません。
建物の形状・階数と足場
総2階のような凹凸の少ない建物に比べ、ベランダや下屋が多い家、3階建て、狭小地は作業量が増えます。足場の設置条件も現地で確認が必要です。「足場代無料」という表記だけではなく、総額と足場面積を比較しましょう。
外壁材とシーリング
窯業系サイディングでは、目地やサッシ回りのシーリングが大きな費用要素です。モルタル外壁はひび割れの補修方法が重要になります。外壁材に合わない下塗り材や、目地の補修範囲が曖昧な提案は、契約前に質問してください。
付帯部・屋根を同時に施工するか
雨樋、破風、軒天などを外壁と一緒に塗るかで総額は変わります。屋根塗装も必要なら、足場を共用できるため、別年に足場を二度組むより費用を抑えられる場合があります。ただし、屋根材の状態によっては塗装以外の工法が適することもあります。
見積書は総額ではなく同じ条件で比べる
国土交通省が案内するリフォーム見積チェック制度では、不明瞭な「一式」表記、二重計上、現場確認不足による追加費用などを相談対象にしています。住まいるダイヤルも、数量が一式なら内容を確認し、できる限り数量と単価を示してもらうよう勧めています。
見積書を2〜3社から受け取ったら、次の項目を横並びにしてください。
- 足場面積、外壁塗装面積、シーリングのm数
- 塗料のメーカー名・商品名、下塗りを含む塗装回数
- ひび割れ補修・シーリング・付帯部の施工範囲
- 養生、廃材処分、諸経費と、追加費用が生じる条件
- 工期、保証の対象・期間、支払時期
面積や仕様が異なれば、最安の総額を選んでも比較になりません。「この数量の根拠は何か」「この補修はどこまで含むか」を同じ言葉で各社に確認するのが、比較の第一歩です。契約後は見積書の金額・内訳も合意内容となるため、曖昧なまま契約しないようにしましょう。
【関連】栃木県・宇都宮市の相場と助成金を調べる
全国相場は出発点にすぎません。助成金の対象や、雨・雪・日射による傷み方、地元で確認できる業者情報は地域ごとに異なります。
栃木県では、一般の持ち家の外壁塗装に使える市町独自の助成金は限られます。宇都宮市では2026年度から外壁塗装単体が住宅改修補助の対象外です。契約前に、お住まいの自治体の最新条件も確認してください。
よくある質問
30坪の外壁塗装で100万円を超えたら高すぎますか？
直ちに高すぎるとはいえません。塗料の仕様、シーリングの打ち替え量、補修範囲、3階建てや狭小地の足場条件、付帯部を含むかで変わります。総額ではなく、面積・商品名・補修範囲をそろえて比較してください。
外壁塗装だけなら、屋根は別にしてもよいですか？
屋根の状態に問題がなければ、外壁だけを先に行う選択もあります。ただし屋根にも手入れが必要で、足場を使う工事なら同時施工を比較候補に入れる価値があります。現地調査で屋根の状態と必要な工法を確認しましょう。
見積もりを依頼する前に用意するものはありますか？
建築時の図面、過去の塗装記録、気になる劣化箇所の写真があれば役立ちます。図面がなくても現地実測は可能です。比較する場合は、各社に「外壁だけ」「屋根も含む」など同じ希望条件を伝えてください。
まとめ
延床30坪の外壁塗装は、外壁だけの工事でも足場・洗浄・補修・付帯部を含めて80万〜120万円程度がひとつの目安です。けれども30坪は外壁面積ではないため、実際の金額は図面と現地実測で決まります。
まずは工事項目、数量、塗料名、補修範囲をそろえた見積書を比べてください。地域の制度・気候も確認したうえで、納得できる工事内容を選びましょう。
出典・調査メモ
- 一般社団法人静岡県塗装職人協会「よくある質問（外壁塗装・屋根塗装・その他）」
https://tososhokunin.jp/faq/ 延べ床30坪前後・2階建ての費用目安、工程、劣化症状を参照。確認日：2026-08-25
- 一般社団法人日本塗り替え研究会「外壁塗装・屋根塗装 全国標準価格ガイド」
https://nurikae-guide.com/ 2025年調製の全国調査。160㎡のサイディング外壁、シーリング、付帯塗装、足場を含む条件と、価格変動要因を参照。確認日：2026-08-25
- 株式会社Speee／ヌリカエ「30坪の外壁塗装の費用相場」
https://www.nuri-kae.jp/column/construction-cost/701/ 2024年1月〜2026年8月の延床30坪・外壁塗装のみ2,469件（税抜）の成約データを、直近の民間データとして参照。確認日：2026-08-25
- 公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター（住まいるダイヤル）「リフォーム見積書セルフチェック：工事箇所、数量、仕様や単価を確認」
https://www.chord.or.jp/reform/basic_knowledge/point03.html 見積書の数量・単価・一式表記の確認方法を参照。確認日：2026-08-25
- 国土交通省「リフォーム見積相談制度」
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/consumer/reform.html 見積内容と現場確認不足が追加費用につながる可能性に関する案内を参照。確認日：2026-08-25
コメント